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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07594471991.shtml
取消限貸救不瞭房價
【傳四大行放松首套房貸認定標準 還貸再買算首套】
9月21日，南京市政府發文通知，從即日起，在全市范圍內購房不再需要提供新購住房證明。這意味著，又一個城市取消瞭住房限購政策。
【南京取消限購：短期刺激成交長期影響力有限】
取消限購的城市，房地產市場在最初幾天一般都會出現人氣驟增、銷量回升的情況，但很快又會陷入低迷。呼和浩特就是如此，根據新浪樂居的不完全統計，呼和浩特8月商品房成交量較7月下降10.3%。全國的情況也是如此，普遍取消或放松限購之後，房地產市場仍然是普遍量價齊跌。從量來看，今年以來，商品房銷售額一直是同比下降，而且降幅基本上是不斷擴大，隻在6月市場預期各地將放松限購時降幅有所縮小，但取消限購在一些城市變為現實之後，7月和8月的降幅反而擴大，1-8月，住宅銷售額下降10.9%，而1-6月的降幅為9.2%。從價來看，8月，70個大中城市中新建商品住宅環比下降的城市增加到68個，僅有1個還在上漲；同比下降的城市個數也增加到19個，今年底之前就可能出現半數以上城市房價同比下降。
現實教育瞭人。所以，在南京發文取消限購之後，幾乎沒人再認為這能改變房地產市場的形勢。有人主張，取消限購的同時，還須取消限貸，這樣才能對房地產市場起到刺激作用。他們指出，取消限購隻是讓投資者具有瞭購房的資格，但他們不能貸款或者隻能貸50%以下的房款，購房能力有限，因此，取消限購這個單一救市政策無法刺激房價，救市需要組合政策。
基於這樣的思路，一些地方政府對信貸支持房市躍躍欲試，甚至打算放松限貸，據媒體報道，江西近期發文提出將適當降低二套房首付比例。放松限貸和放松限購組合在一起，就能救得瞭房價嗎？我們的判斷仍然是：放松限貸也救不瞭房價。
內容來自sina新聞
正如主張取消建地買賣怎麼貸款比較會過件限貸的人所言，面對當前高企的房價，投資者的購房能力都顯得非常不足，需要得到銀行貸款的支持。而在幾年前，人們認為投資者財大氣粗，在限貸的情況下，他們可以用自有資金購房。隨著中國經濟減速，很多投資者資金鏈緊張，他們很難再像以前那樣掀起投資樓市的熱潮。今年，投資者"斷供棄房"的案例時有發生，據媒體報道，今年1-7月，蘇州市中級人民法院審理的個人"斷供"案件高達900餘起，同比上升約40%。這其實也是樓市投資勢能的中斷。
而且，在當前房價上漲無望、下跌可期的情況下，逐利的投資者會順應形勢避而遠之，不會因為放松限貸而冒險進入樓市。
早在5月底，我們就斷言：放松限購救不瞭房價。當時各地將放松限購房屋二胎年息任何問題免費諮詢還隻是一個傳言，有人期待這能扭轉成交量下降、房價下降的趨勢。6月中旬，呼和浩特第一個發文取消限購，之後的幾個月，有越來越多的城市放松或取消限購。據媒體統計，在南京取消限購之後，現在僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市未改變之前的限購政策。但放松限購並未達到預期的政策效果，這幾個月的房地產市場形勢證實瞭我們先前的判斷。
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