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本報訊(記者曾艷珠)
回顧2013年，佛山樓市回暖已成定局。一手 樓如此，二手樓亦如此。上半年，佛山樓市整體成交量走高。去年10月份觀望情緒蔓延，再加上"十一"黃金周一手樓盤的大力推貨，二手房市場交投速度有所放 緩，整體二手成交量隻有1940宗，成為繼去年2月份春節之後，2013年度二手成交量最低的一個月份。但隨後，二手成交量明顯反彈，去年11月的成交量 更是達到2493套，較去年10月大幅增加28.51%，成為去年繼4月份之後成交量第二大的月份。根據佛山建設局的數據顯示，2013年四季度的頭兩個 月，佛山二手房共成交瞭4433宗，較三季度的頭兩個月上升瞭4%，而較去年同期，更是大幅上升瞭32%。
二手樓年末量價齊升
在嚴厲的限購政策之下，雖然2013年二手樓的成交量略有回升，但仍遠低於2010年限購前月均成交3400多套的水平。全年樓價的升幅，大概一成左右，與其他一、建融高雄內門建融二線城市動輒20%的升幅相比，更為理性。
在樓價方面，去年四季度佛山整體的二手均價呈現穩中有升的態勢。土地市場以及一手市場的火熱態勢，也逐步傳遞到二手房市場。合富置業佛山區域相關負責人 透露，去年四季度業主心態持續走強，去年10月份拍出的"地王"項目，以及年末發展商的搶地潮，導致千燈湖以及禪桂中心片區的部分較優質物業，議價空間收 窄，甚至出現惜售、反價的現象。據數據顯示，去年四季度佛山整體的二手均價為8592元/平方米，較三季度微升2.5%，較去年同期上升8%。
2014年仍是"穩"字訣
內容來自sina新聞
業界預測，2014年佛山的二手房地產市場，"穩"字依然會是全年樓市的關鍵字。一方面，此前結束的中央城鎮化工作會議，提出將"全面放開建制鎮和小城 市落戶限制，有序開放中等城市的落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模"。這對佛山樓市而言無疑亦是一個重大利好。另一方面，由於 樓市需求量在2013年已經得到一定程度的釋放，再加上國傢對樓市的政策依舊從嚴，貨幣政策繼續偏緊的狀況亦難以在短期內發生明顯改變，在樓市限購政策不 發生改變的前提下，佛山的樓市仍將以穩為主，首次置業者及剛需買傢主導樓市的局面亦不會發生根本性的轉變，中小戶型單位仍將是市場關註的焦點。
均價較去年同期上升8%
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08033882948.shtml
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