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 城鎮化支撐未來發展

房地產短期將下行 城鎮化支撐未來發展

  賀學會建議,"房地產企業,要提高自身的風險管理能力,一方面要投資分散化,分散風險,這包括在有限區域裡的多元化和不同地域間的多元化,另一方面是提高周轉率,此外,房企要擺脫賭博的觀念,做好風險控制。"

  下行趨勢明顯的國內房地產業,如今成為各方關註的焦點。有專傢向《每日經濟新聞》記者表示,短期之內房地產或將繼續下行。

  如今,國內房地產走向十字路口,在日前舉行的第五屆中國西部金融論壇產業與金融專題論壇期間,不乏經濟學傢認為,短期內房地產或持續下行。

  此前,國傢統計局發佈的數據顯示,與7月相比,70個大中城市中,8月份新建商品住宅價格下降的城市有68個,持平的城市有1個,上漲的城市有1個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.1%。

 房產行業短期或難抑下行銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理

  國務院發展研究中心世界發展研究所前副所長丁一凡(微博)就指出,從目前情況來看,即使眾多城市放開限購,銀行信貸政策放松,都未能改善房地產短期下行,背後因素還在於其供求關系已經變化。

  今年以來,房地產市場突然 "遇冷",對於房地產行業的未來,國內專傢也是各抒己見,"唱空"、"看好"均不乏支持者。房地產行業究竟未來發展前景如何,龔方雄在此次論壇上拋出瞭看好的觀點。"未來中國房地產產業從發展空間來講,黃金時間是在以後,不是在過去。"龔方雄在談到房地產行業未來時,立場鮮明地擺出瞭自己的觀點。



  針對國內房地產市場的當前態勢,國務院發展研究中心世界發展研究所前副所長丁一凡在接受《每日經濟新聞》記者專訪時指出,從目前實際效果來看,即使國內眾多城市紛紛出臺政策,對限購、信貸政策放松,但都難改房地產短期下行的趨勢,背後是因市場供求關系已經變化。

  雖未直言未來房地產行業是下行還是上漲,上海對外經貿大學金融管理學院院長賀學會則指出,當前形勢下,房企需要更多註意風險控制。房地產行業與曾經繁榮的鋼貿行業有相似性,都屬於要素價格存在比較明顯波動趨勢的行業。

內容來自sina新聞

  不過,對於房地產行業的未來長遠發展,亦不乏"未來10年仍有發展空間"的看好觀點。摩根大通亞太區董事總經理龔方雄預測,國內房地產未來有著較大發展前景,是基於城鎮化等的支撐。

  不過龔方雄亦強調,這並不是說"未來的房價漲幅會超過過去十年的漲幅。"為證明自己的觀點,龔方雄在現場算瞭一筆賬,"過去十年中國房價的漲幅,確實每年平均下來都有20%左右,房價的上升,在過去十年,遠遠高於民營經濟的增長。"實際上,房地產及相關產業,目前占國內經濟比重不小。龔方雄指出,現在中國的GDP一年是9萬億美元,且人民幣繼續升值。在這樣的情況下,中國經濟未來十年有望超過美國,美國目前是16萬億美元,未來十年或達20萬億。

  "然而,十年以後,中國有望達到30萬億美元。現在才9萬億,未來的增量有20多萬億。房地產是整個板塊裡面的重要板塊,經濟規模會漲到那麼多,所以說房地產的規模也在漲,它的黃金十年是在未來,而不是以前。"

  龔方雄對房地產行業能持續繁榮的信心來自於,"我們的城鎮化上水平還非常低,中國仍在城鎮化的過程中。"

  丁一凡也向《每日經濟新聞》記者指出,從長遠來看,國內提倡城鎮化發展,也將在一定程度上支撐房地產產業,其產業發展還有著一定空間。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07274531526.shtml

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