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  數據顯示，恒大地產上半年拿地34幅，分佈在29個城市，總建築面積約1500萬平方米，同比減少16%；不過，拿地樓板價達到1687元/平方米，同比增74%。總價108億元，同比大增89%。樓板價的提高主要是因為拿地比例中二級城市的比例從去年的13%提高到瞭38%。

  恒大地產管理層也透露，今年將持續優化土地結構：一方面新增土地儲備向一二線傾斜，另一方面三四線城市主要選擇核心地段，即離市中心1公裡的地塊。截至上半年底，集團總土地儲備為1.45億平方米，分佈在140個城市，共262個項目，版圖擴張到除臺灣省外的所有省級行政區。其中，處於預售狀態的共197個項目。

  恒大地產的快速壯大除瞭在業績上直接體現，更凸顯出該公司在內部管控方面超強的平衡能力。今年上半年，該公司凈負債率銳減37.7個百分點，現金餘額增69.6%至419.7億元，達上市以來最高水平；可動用資金總計超800億元。

  資料顯示，恒大產品結構裡，中端至中高端產品占70%，旅遊地產占15%，高端產品僅土建融桃園八德土建融占15%，這使得該公司產品的單位產出率並不高。其核心業務利潤率排在十大龍頭房企末位，遠低於A股和香港上市房企的平均凈利潤率15%，但通過薄利多銷"以量取勝"，上半年凈利潤65.1億元，是萬科的1.4倍，用最低的利潤率創下瞭高利潤，鞏固中國最薄利多銷房企地位。

  值得註意的是，恒大地產上半年凈利已經超過萬科，僅次於中海地產。數據顯示，今年上半年，萬科實現凈利潤45.6億元，同比增長22.3%；中海地產實現凈利潤110.3億港元(約合人民幣87億元)，同比增長31.6%。

  在此之前，恒大的大部分項目依然集中在二三線城市，一線大城市占比較小。例如今年上半年該公司446.1億元的合約銷售額中，一線城市人民幣3.8億元或占比0.9%，二線城市人民幣207.8億元或占比46.6%，三線城市人民幣234.5億元或占比52.5%。盡管二線城市與三線城市的比重相當，但一線城市的比例提升空間較大。

  恒大地產8月26日發佈上半年未經審核的中期業績公告，今年上半年，恒大地產營業額從2012年同期的370.4億元上升13.3%至419.5億元，其中房地產開發分部的營業額為412.9億元，占比達98.4%。

  曾以中國地產黑馬形象出現的恒大地產穩健發力，其核心數據呈現趕超對手的態勢。

  而該集團日前發佈的8月份營銷數據顯示：當月銷售額114億元，單月銷售額再超百億並創多年樓市金九銀十前夕銷售新高；銷售額同比上漲58.8%，環比上漲40.6%；銷售面積167.6萬平方米，同比上漲41.8%，環比上漲47.0%。

  恒大集團董事局主席許傢印在各類場合多次提到："恒大的利潤主要來自於超前的民生地產發展戰略，來自於超強的成本控制能力，來自於戰略合作夥伴(供應商、建築商)的讓利。"

  在前8月超額完成銷售任務的同時，恒大地產在未來幾個月的銷售依然值得期待。下半年該集團可售貨量多達1600萬平方米，大約是上半年實際銷售量的三倍，因此，在全國市場走勢偏樂觀的大環境下，集團全年銷售有望突破1000億大關。

  美銀美林發佈報告稱，恒大地產全國佈局廣泛，預計其於2013年將繼續為城鎮化的最大受益者，恒大地產今年合約銷售額將增20%，達到1100億元，維持公司"買入"評級並將目標價升至5.75港元。

  全國佈局臻於完善

  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查：

  恒大地產上半年獲得446.1億元合約銷售額，同比上升27.3%，完成全年合約銷售計劃的44.6%，合約銷售建築面積664.7萬平方米，同比上升15.2%，合約銷售均價達到6712元/平方米，較2012年同期上升10.5%。

  公告顯示，上半年恒大地產凈利潤從2012年同期的56.2億元上升15.8%至65.1億元，股東應占利潤從2012年同期的56.6億元上升10.2%至62.4億元。扣除投資物業的評估增值的核心業務凈利潤從2012年同期的38億元上升22.6%至46.6億元。

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  沖擊千億軍團在望

  此外，截至2013年6月30日，恒大地產總資產從2012年末的2389.9億元增加14.9%至2745.9億元，股東權益從2012年末的382.6億元增長25.2%至479.1億元。恒大地產的凈負債率由2012年6月30日的96.1%或2012年末的84.2%大幅下降至2013年6月30日的58.4%。

恒大地產千億銷售目標可期

  事實上，從今年初開始，恒大地產的關註重心轉向一二線城市已露出端倪。今年上半年，該公司新獲取項目34個，其中位於一二線城市的項目占比為38.2%，較2012年上半年的新收購項目上升10.6%。

  與此同時，該集團規模仍在不斷膨脹，公司上半年在建面積3767.1萬平方米，竣工面積970.8萬平方米，已進入140個城市，擁有262個項目，各項指標均超過同行，名列前茅。

  該集團管理層也稱，集團未來仍會加大在一二線城市核心地段的項目拓展，以達到一二線城市佈局與三線城市佈局之間的平衡。例如今年9月4日，恒大以40億獲得北京豆各莊地塊，成為其進入北京後的第二個項目。此前的7月3日，恒大以37.6億元拿下"限房價"的沙河地塊後，其北京公司也火速成立。

  可以預見，隨著一二線城市項目比重的增加以及全國佈局的合理與完善，恒大地產在凈利率和毛利率方面的表現將進一步趨好。該集團披露的財務數據顯示，該集團上半年凈利率為11.1%，毛利率為27%。

  該集團也表示，開拓一線城市的項目比重，也是從提高集團盈利能力方面考慮的，預計佈局更加合理後，集團的凈利率能夠達到15%的理想水平。

  經過規模上的快速擴張，恒大地產已經開始試圖完善自己棋盤上的佈局。該集團在26日發佈中期業績報告時透露，未來將加大在一線城市的開拓力度，從而平衡其一、二、三線城市的比例，以確保較快的周轉率和較高的盈利水平。

  恒大地產在規模上的擴張除瞭體現在佈局以及項目數量上，其銷售勢頭的凌厲表現，也折射出其不斷進取的野心。

  海通國際也稱，恒大地產持續深耕剛需旺盛城市，以高性價比產品順應市場及政策，薄利多銷，契合剛需。給予其買入評級，因其"專註剛需市場，產品標準化領先企業，潛力城市項目占比高，且估值有吸引力"。

  半年凈利創新高

  今年1~8月，該集團已累計銷售金額641.2億元，同比上漲27.1%，完成全年千億元目標64.1%；累計銷售面積946.2萬平方米，同比增長14.3%。

  值得提及的是，該集團在銷售沖量的同時更加註重銷售單價的提升。今年上半年，該集團合約銷售均價6712元/平方米，較2012年同期上升10.5%。1~6月，恒大地產每個月成交均價均超過人民幣6100元/平方米，6月份成交均價更達到人民幣7310元/平方米。

  該集團新近發佈的2013年中報數據顯示，截至6月底，公司總資產大增38.6%至2745.9億元，蟬聯香港內房企第一；營業額419.5億元躍升全國第一；凈利潤增15.8%至65.1億元，創下歷史新高。

  下半年，公司將按照預定計劃新開40個項目，充足、優質的貨量及樓市"金九銀十"旺季到來，都給其業績增長帶來機會。

  對於千億目標，許傢印表示："凡是恒大定的計劃，一定會超額完成。"這意味著，中國房地產巨頭的版圖上，將再添一個千億企業。

  正是憑借著領先行業的優質產品、穩健的財務水平、超前的城市佈局戰略以及準確的市場定位，恒大地產在嚴峻的市場環境下依然保持穩健快速增長態勢，贏得瞭市場的認可，領跑中國房地產行業。

內容來自sina新聞

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  公告還顯示，截至2013年6月30日，恒大地產持有現金總額419.7億元，較2012年年末上升69.6%。恒大地產稱，連同未動用之銀行融資額度人民幣394.8億元，擁有可動用資金人民幣814.5億元，資金狀況充裕。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08072433059.shtml

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